Affaire exceptionnelle
Maison de village
320 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 275.54 m²
- Pièces : 10
✨ **Demeure d'Exception Rénovée avec Amour** ✨
Une maison chargée d'histoire, transformée en un écrin de charme et de confort moderne.
Imaginez pousser les portes d'une élégante demeure du début du XXe siècle, où chaque détail raconte une histoire, mais où tout respire le confort contemporain. Ici, l'âme des pierres anciennes se marie harmonieusement avec les lignes épurées d'une rénovation datant de 2015, créant un espace à la fois chaleureux et raffiné, où il fait bon vivre au quotidien. Cette **maison ancienne de 275m²**, vous invite à écrire votre propre chapitre dans ce cadre enchanteur. Avec ses ** 3 niveaux**, elle offre un espace généreux pour toute la famille, tout en préservant une intimité précieuse. Les **7 chambres spacieuses** sont autant de refuges où se lover après une journée bien remplie, tandis que les **salles d'eau et les WC indépendants** garantissent un confort optimal pour tous. Les **double vitrages en bois** préservent la chaleur en hiver tout en laissant entrer la lumière généreuse, tandis que les **portes intérieures en bois** ajoutent une touche d'authenticité à chaque pièce. La **toiture en tuiles canal**, typique des constructions anciennes, protège ce joyau depuis plus d'un siècle, et la rénovation de 2015 a su moderniser l'intérieur sans altérer son caractère unique. Au rez-de-chaussée, l'espace s'ouvre sur un **coin cuisine aménagé et équipé**, parfait pour préparer des repas conviviaux ou des dîners entre amis. L'exposition **Nord-Sud** permet de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la vue sur la rue ajoute une touche d'animation urbaine sans nuire à l'intimité. Avec ses **50m² de terrasse** répartis sur deux espaces distincts, cette propriété est idéale pour ceux qui aiment profiter du plein air. Imaginez des matins ensoleillés dégustant votre café en terrasse, des après-midis bercés par le chant des oiseaux, ou des soirées estivales sous les étoiles avec vos proches. Les terrasses, parfaitement orientées, offrent un cadre idyllique pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. L'intérieur, quant à lui, a été repensé pour allier esthétique et fonctionnalité. Les **7 chambres**, dont certaines sous les toits avec leurs poutres apparentes, sont spacieuses et lumineuses. Les **2 salles d'eau** et les **2 WC indépendants** assurent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir des invités. Le tout dans un **état intérieur impeccable**, où chaque détail a été soigné pour vous offrir un cadre de vie sain et agréable. Cette maison ancienne rénovée est une pépite rare, alliant le charme intemporel des constructions du début du XXe siècle avec les standards de confort modernes. Son **assainissement fonctionnel** et son **état intérieur en bon état** vous garantissent une tranquillité d'esprit totale. De plus, son **standing normal** en fait un bien accessible tout en offrant un cadre de vie d'exception. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pour y écrire votre histoire, d'une maison de famille où se retrouver, ou d'un investissement locatif prometteur, cette demeure saura vous séduire. Son emplacement stratégique, ses nombreux atouts et son potentiel font d'elle un choix judicieux pour les années à venir. Chez **11 Immo**, nous savons que choisir une maison, c'est bien plus que sélectionner un bien immobilier. C'est choisir un lieu de vie, un cadre pour vos souvenirs, un écrin pour vos rêves. C'est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner dans cette étape importante, avec transparence, écoute et professionnalisme. Cette maison ancienne rénovée est une opportunité à ne pas manquer. Pour en savoir plus, pour visiter ce joyau ou pour discuter de votre projet, n'hésitez pas à nous contacter. Nos experts se feront un plaisir de vous guider et de répondre à toutes vos questions. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles pour vos enfants, des parcs et espaces verts pour vos balades, ainsi que des transports en commun pour vous déplacer facilement. En voiture, les grands axes routiers sont accessibles en moins de 10 minutes, et les centres-villes animés en moins de 15 minutes. Un cadre de vie idéal, où tout est à portée de main sans sacrifier la tranquillité.
Une maison chargée d'histoire, transformée en un écrin de charme et de confort moderne.
Imaginez pousser les portes d'une élégante demeure du début du XXe siècle, où chaque détail raconte une histoire, mais où tout respire le confort contemporain. Ici, l'âme des pierres anciennes se marie harmonieusement avec les lignes épurées d'une rénovation datant de 2015, créant un espace à la fois chaleureux et raffiné, où il fait bon vivre au quotidien. Cette **maison ancienne de 275m²**, vous invite à écrire votre propre chapitre dans ce cadre enchanteur. Avec ses ** 3 niveaux**, elle offre un espace généreux pour toute la famille, tout en préservant une intimité précieuse. Les **7 chambres spacieuses** sont autant de refuges où se lover après une journée bien remplie, tandis que les **salles d'eau et les WC indépendants** garantissent un confort optimal pour tous. Les **double vitrages en bois** préservent la chaleur en hiver tout en laissant entrer la lumière généreuse, tandis que les **portes intérieures en bois** ajoutent une touche d'authenticité à chaque pièce. La **toiture en tuiles canal**, typique des constructions anciennes, protège ce joyau depuis plus d'un siècle, et la rénovation de 2015 a su moderniser l'intérieur sans altérer son caractère unique. Au rez-de-chaussée, l'espace s'ouvre sur un **coin cuisine aménagé et équipé**, parfait pour préparer des repas conviviaux ou des dîners entre amis. L'exposition **Nord-Sud** permet de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la vue sur la rue ajoute une touche d'animation urbaine sans nuire à l'intimité. Avec ses **50m² de terrasse** répartis sur deux espaces distincts, cette propriété est idéale pour ceux qui aiment profiter du plein air. Imaginez des matins ensoleillés dégustant votre café en terrasse, des après-midis bercés par le chant des oiseaux, ou des soirées estivales sous les étoiles avec vos proches. Les terrasses, parfaitement orientées, offrent un cadre idyllique pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. L'intérieur, quant à lui, a été repensé pour allier esthétique et fonctionnalité. Les **7 chambres**, dont certaines sous les toits avec leurs poutres apparentes, sont spacieuses et lumineuses. Les **2 salles d'eau** et les **2 WC indépendants** assurent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir des invités. Le tout dans un **état intérieur impeccable**, où chaque détail a été soigné pour vous offrir un cadre de vie sain et agréable. Cette maison ancienne rénovée est une pépite rare, alliant le charme intemporel des constructions du début du XXe siècle avec les standards de confort modernes. Son **assainissement fonctionnel** et son **état intérieur en bon état** vous garantissent une tranquillité d'esprit totale. De plus, son **standing normal** en fait un bien accessible tout en offrant un cadre de vie d'exception. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pour y écrire votre histoire, d'une maison de famille où se retrouver, ou d'un investissement locatif prometteur, cette demeure saura vous séduire. Son emplacement stratégique, ses nombreux atouts et son potentiel font d'elle un choix judicieux pour les années à venir. Chez **11 Immo**, nous savons que choisir une maison, c'est bien plus que sélectionner un bien immobilier. C'est choisir un lieu de vie, un cadre pour vos souvenirs, un écrin pour vos rêves. C'est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner dans cette étape importante, avec transparence, écoute et professionnalisme. Cette maison ancienne rénovée est une opportunité à ne pas manquer. Pour en savoir plus, pour visiter ce joyau ou pour discuter de votre projet, n'hésitez pas à nous contacter. Nos experts se feront un plaisir de vous guider et de répondre à toutes vos questions. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles pour vos enfants, des parcs et espaces verts pour vos balades, ainsi que des transports en commun pour vous déplacer facilement. En voiture, les grands axes routiers sont accessibles en moins de 10 minutes, et les centres-villes animés en moins de 15 minutes. Un cadre de vie idéal, où tout est à portée de main sans sacrifier la tranquillité.
Les points forts du bien
- pas de travaux
- chauffage à granulés
- toujours au frais
- cours ombragées
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface terrasse50 m²
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Sud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuile canal
- LocalisationRoubia 11200
- Référence19
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3222.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI11022025000000002 • RCP 149760270
Carte T CPI11022025000000002 • RCP 149760270
